不算。2019年4月15日起對二套房貸款實(shí)行“認房又認貸”政策，即名下已有房產(chǎn)，即使未貸款也算二套房，規定二套房首付不得低于60%，同時(shí)二套住房貸款的最高額度由80萬(wàn)元降至60萬(wàn)元。
二套房認定具體情情形如下：
1、對于借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房。
2、借款人已經(jīng)利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房，又申請貸款來(lái)買(mǎi)住房。
3、銀行通過(guò)查詢(xún)征信記錄、居訪(fǎng)等訪(fǎng)問(wèn)形式的調查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執行。
實(shí)踐中，以下幾種情況將被認定二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，但在擬購房所在地房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請貸款購買(mǎi)住房的。
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新政，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì )按照二套房政策執行。
4、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，根據目前銀行"認貸又認房"政策，如果不出售現有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的。
5、個(gè)人名下有全款購買(mǎi)的住房，再貸款購房，即使沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請貸款的情況下，也會(huì )被認定為二套房。
